Библиографическое описание:Мастер-план как инструмент современного девелопмента при развитии урбанизированных территорий : научное издание / С. А. Хиревич. - Текст : непосредственный // Недвижимость: экономика, управление. - 2024. - № S3. - С. 49-51. - ISSN 2073-8412. - ISSN 3034-1485.
Аннотация:Актуальность использования такого инструмента развития территорий, как мастер план, обусловлена, прежде всего, несовершенством существующей документации пространственно-территориального планирования и стратегического развития. Проблемы в первую очередь обусловлены дублированием некоторых положений в генеральном плане, а также в правилах землепользования и застройки, отсутствием ясного, закрепленного в законодательном порядке, определения мастер плана. Помимо этого нет утвержденной структуры мастер плана, порядка его разработки и утверждения, особенно для крупных территориальных образований. С учетом изложенных выше недостатков в статье автором предложены ключевые направления устойчивого развития урбанизированных территорий с использованием усовершенствованного инструмента мастер планирования. Отмечены три основных этапа разработки мастер планов урбанизированных территорий, среди которых - проведение комплексного анализа (диагностика), разработка концепции перспективного развития и формирование концептуального мастер плана. Также сформирована типовая структура данного инструмента, включающая восемь ключевых разделов. В качестве основных направлений, способствующих устойчивому развитию исследуемых территорий, выделяются: качество среды проживания - распространение городского образа жизни на всю урбанизированную территорию; оценка инвестиционного потенциала с формированием карты данного потенциала по всем ключевым локациями; сценарный подход к проектированию - разработка динамической стратегии для урбанизированной территории; учет циклической динамики пространственно-территориального и экономического развития - учет экономических циклов при планировании устойчивого развития территорий. Закрепление в структуре мастер плана предложенных элементов позволит не только эффективно развивать урбанизированные территории, но и будет способствовать повышению уровня качества среды проживания.
The relevance of using such a tool for territorial development as a master plan is due, first of all, to the imperfection of the existing documentation of spatial-territorial planning and strategic development. The problems are primarily due to the duplication of some provisions in the general plan, as well as in the rules of land use and development, the absence of a clear, legislatively enshrined definition of a master plan. In addition, there is no approved structure of the master plan, the procedure for its development and approval, especially for large territorial entities. Taking into account the above shortcomings, the author of the article proposes key areas of sustainable development of urbanized territories using an improved master planning tool. Three main stages of developing master plans for urbanized territories are noted, including a comprehensive analysis (diagnostics), development of a concept of long-term development and the formation of a conceptual master plan. A standard structure of this tool, including eight key sections, has also been formed. The following are highlighted as the main areas contributing to the sustainable development of the studied territories: quality of the living environment - the spread of the urban way of life throughout the urbanized territory; assessment of investment potential with the formation of a map of this potential for all key locations; scenario approach to design - development of a dynamic strategy for an urbanized territory; consideration of the cyclical dynamics of spatial-territorial and economic development - consideration of economic cycles when planning sustainable development of territories. The consolidation of the proposed elements in the structure of the master plan will not only allow for the effective development of urbanized territories, but will also contribute to improving the quality of the living environment.
