Библиографическое описание:Оценка влияния объектов культурного наследия на стоимость земельных участков : доклад, тезисы доклада / В. Д. Дудина. - [Б. м. : б. и.], 2024. - Текст : непосредственный // Управление объектами недвижимости и комплексное развитие территорий : Сборник статей III Международного научно-практического семинара / Управление объектами недвижимости и комплексное развитие территорий (2023 ; 05.12 - 06.12 ; Санкт-Петербург). - Санкт-Петербург, 2024. - С. 119-122. - ISBN 9785942119935.
Аннотация:Учет влияния зон с особыми условиями использования территорий при оценке земельных участков является необходимым этапом оценки. Это связано с тем, что наличие таких зон ограничивает режим хозяйственной деятельности на участке, следовательно, влияет на его кадастровую стоимость и на налогообложение. Особенно актуальна эта проблема в отношении земельных участков, обремененных зонами охраны объектов культурного наследия, влияние которых в зависимости от вида размешенного использования земель, различно. Основываясь на современных исследованиях и на статистических данных, была выявлена необходимость совершенствования методики кадастровой оценки, а также обнаружена тенденция завышения кадастровой стоимости для объектов, предусматривающих коммерческое использование, тогда как стоимость объектов, подразумевающих некоммерческую деятельность - занижается.
Taking into account the influence of zones with special conditions of use of territories when evaluating land plots is a necessary stage of assessment. This is due to the fact that the presence of such zones limits the mode of economic activity on the site, therefore, affects its cadastral value and taxation. This problem is especially relevant in relation to land plots burdened with zones of protection of cultural heritage objects, the impact of which varies depending on the type of mixed land use. Based on modern research and statistical data, the need to improve the cadastral valuation methodology was identified, as well as a tendency to overestimate the cadastral value for objects involving commercial use, while the value of objects involving non-commercial activities is underestimated.
Ключевые слова:кадастровая оценка, рыночная стоимость, налогообложение, буферные зоны, оценка земель, памятники истории и культуры, земельные участки, зоны с особыми условиями использования территории, cadastral valuation, market price, taxation, buffer zones, land valuation, historical and cultural monuments, land, zones with special conditions for the use of the territory
