Библиографическое описание:ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК ВАЖНЫЙ ИНСТРУМЕНТ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА : научное издание / Т. А. Смирнова, Т. А. Кузьмина. - Текст : непосредственный // Эпоха науки. - 2023. - № 36. - С. 208-216. - ISSN 2409-3203.
Аннотация:В данной статье рассматривается роль ипотечного кредитования в регулировании процессов, отвечающих за достижение целевых показателей отрасли на рынке жилищного строительства. На стоимость жилья существенное влияние оказывают процессы, которые происходят на первичном и вторичном рынках жилья. Значимую роль при формировании цены за квадратный метр жилой недвижимости оказывает размер ставок ипотечного кредитования. Существующая сегодня на российском рынке недвижимости, разница в процентных ставках на первичном и вторичном рынках приводит к «перекосу» в пользу первого, на котором можно воспользоваться относительно «дешёвыми деньгами». С другой стороны, это обстоятельство снижает возможности приобретения жилья потенциальными покупателями, так как часто улучшение жилищных условий связано с реализацией своей недвижимости (как первоначального капитала) на вторичном рынке, которая в сложившихся условиях продаётся по более низким ценам. Таким образом, возникает необходимость в увеличенном объёме кредитования, что ухудшает условия для покупателя и ограничивает в итоге возможности реализации объектов недвижимости на первичном рынке.
This article examines the role of mortgage lending in regulating the processes responsible for achieving industry targets in the housing market. Mortgage rates are the interest rate that the borrower pays to the bank for the use of credit for the purchase or construction of housing. The purpose of the study is to assess the impact of mortgage rates on the housing markets and housing in general. The cost of housing is a consequence of those processes that occur in the primary and secondary housing markets. The size of mortgage lending rates plays a significant role in the formation of the price per square meter of residential real estate. Existing today in the Russian real estate market, the difference in interest rates in the primary and secondary markets leads to a "skew" in favor of the former, where you can take advantage of relatively "cheap money". On the other hand, this circumstance reduces the opportunities for potential buyers to purchase housing, as often the improvement of housing conditions is associated with the realization of their real estate (as initial capital) in the secondary market, which in the current circumstances is sold at lower prices. Thus, there is a need for an increased volume of lending, which worsens conditions for the buyer and ultimately limits the possibilities of realization in the primary market.
Ключевые слова:housing construction, mortgage rates, price per square meter, primary real estate market, secondary real estate market, жилищное строительство, ипотечные ставки, цена за один квадратный метр, первичный рынок недвижимости, вторичный рынок недвижимости
