АНАЛИЗ ОТДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОКАЗАТЕЛЕЙ КРЕДИТОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В РАМКАХ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ : научное издание
Библиографическое описание:АНАЛИЗ ОТДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОКАЗАТЕЛЕЙ КРЕДИТОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В РАМКАХ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ : научное издание / К. А. Шишкина [и др.]. - Текст : непосредственный // Фундаментальные исследования. - 2022. - № 4. - С. 90-96. - ISSN 1812-7339, DOI 10.17513/fr.43244.
Аннотация:В статье проведен анализ основных показателей первичного рынка жилой недвижимости, таких как доля жилья, возводимого в рамках проектного финансирования по отношению к общей площади, динамика кредитных договоров и средств, хранившихся на них, определено количество квартир, которые были реализованы девелоперами по эскроу-счетам в регионах Сибирского федерального округа с 2019 по 2021 г., по отношению к количеству квартир, открытых к продаже. А также в контексте цели исследования расчетным путем авторами выявлен размер средств, аккумулированный на счетах эскроу, и объем средств, который был возвращен застройщиками по кредитным договорам банкам, на основании полученных данных, составлен рейтинг девелоперов по объему ввода объектов жилой недвижимости в эксплуатацию с текущего и до 2025 г. В заключении выделены основные тенденции развития первичного рынка жилой недвижимости в регионах СФО и банковского кредитования застройщиков, а также определены ключевые аспекты взаимодействия субъектов проектного финансирования. Помимо того намечен дальнейший вектор исследования в части выявления основных рисков для банка при взаимодействии с девелоперами.
The article analyzes the main indicators of the primary residential real estate market, such as: the share of housing built under project financing in relation to the total area, the dynamics of loan agreements and funds stored on them, the number of apartments that were sold by developers on escrow accounts in the regions of the Siberian Federal District from 2019 to 2021 is determined., in relation to the number of apartments open for sale. And also in the context of the purpose of the study, the authors calculated the amount of funds accumulated in escrow accounts and the amount of funds that were returned by developers under loan agreements to banks, based on the data obtained, a rating of developers was compiled in terms of the volume of residential real estate commissioning from the current and until 2025. In conclusion, the main trends in the development of the primary residential real estate market in the regions of the Siberian Federal District and bank lending to developers are highlighted, and key aspects of the interaction of project financing entities are identified. In addition, a further vector of research is planned in terms of identifying the main risks for the bank when interacting with developers.
