Предметом исследования является процесс перевода ранее бывших в эксплуатации промышленных объектов производственного назначения в жилищный фонд. Объект исследования представляет собой жилищный фонд города Москва. Автор рассматривает теоретические аспекты воспроизводства жилищного фонда, при этом особое внимание уделяется такому способу воспроизводства, как перевод объектов недвижимости в жилую категорию назначения из иной, в частности, из объектов промышленного производства, тем самым происходит увеличение количественных характеристик фонда жилья. Кроме того, автором проанализированы статистические данные по переводу производственных объектов в жилые и рассмотрены существующие примеры редевелопмента промышленных зон. Основные выводы проведенного исследования заключаются в том, что жилищный фонд является связующим звеном многих сфер жизни человека и развитие его характеристик требуется на постоянной основе, что по своей сути является воспроизводством фонда, осуществление которого возможно с помощью реконструкции, модернизации или капитального ремонта зданий, при этом, применение такого способа воспроизводства жилищного фонда, как перевод бывших промышленных объектов в жилищный фонд города, будет способствовать расширению рынка недвижимости и увеличению количества жилых единиц, тем самым минимизируя многие проблемы в фонде жилья. Особым вкладом автора в изученность темы является подтверждение возможности решения проблем в жилищном фонде города при помощи обозначенного в теме исследования способа. Новизна исследования заключается в том, что многие авторы рассматривают перевод промышленных объектов в жилые, как факт решения проблемы неэксплуатируемых бывших производственных зданий, при этом направление изучения этой темы с точки зрения минимизации проблем в жилищном фонде остается открытым.
The subject of this research is the process of converting former industrial sites to residential facilities. The object is the housing stock of Moscow. The author explores the theoretical aspects of reproduction of housing stock, giving special attention to conversion of the category of industrial buildings to residential category, which expands the quantitative characteristics of the housing stock. Analysis is conducted on the statistical data of conversion of industrial sites to residential facilities, as well as the available examples of redevelopment of the industrial sites. The conclusion is made that the housing stock is an interlink between many life spheres and the development of its characteristics is required on a permanent basis, which in essence is the reproduction of housing stock through reconstruction, modernization or total building renovation. The implementation of such method as conversion of former industrial sited into residential facilities would contribute to the expansion of the real estate market and increase in the number of residential units, minimizing many issues in the housing stock. The author proves the feasibility of solving issues in the housing stock of the city through conversion of former industrial sites to housing facilities. The novelty of this research lies in the fact that many authors view such method as the solution of disused former industrial buildings, rather than from the perspective of minimization of issues in the housing stock.
