Библиографическое описание:Обоснование взаимосвязи темпов продаж, степени готовности объекта и рентабельности застройщика при проектном финансировании : научное издание / В. В. Пухова [и др.]. - Текст : непосредственный // Baikal Research Journal. - 2019. - Т. 10, № 3. - С. 6. - ISSN 2411-6262. Перевод заглавия: Substantiation of Interrelation of Paces of Sales, Level of the Facility Readiness and Developer’s Viability in Project Financing
Аннотация:Введение обязанности застройщиков привлекать средства граждан на строительство жилых объектов только с использованием счетов эскроу вызвало много спорных вопросов в экспертном сообществе как о стоимости жилья для конечного потребителя, так и о рентабельности застройщиков, а так же о будущем состоянии отрасли строительства в целом. В настоящее время возможно как проектное финансирование застройщиков при реализации инвестиционно-строительных проектов жилой недвижимости, так и кредитование с использованием счетов эскроу, с той разницей, что во втором варианте есть возможность продавать строительную продукцию с момента вступления в инвестиционную стадию кредитования, в любой стадии готовности объекта. В данной статье сделаны выводы о зависимости рентабельности застройщика в новых условиях финансирования от наполнения счетов эскроу (темпов продаж), от степени готовности объекта, от размера дисконта на различных стадиях готовности объекта.
Introduction of developers’ obligation to raise funds of citizens for construction of residential facilities only with the use of escrow accounts has caused a lot of controversies in the expert community both about the cost of housing for the end user and the viability of the developers, as well as about the future state of the construction industry as a whole. Currently, it is possible to provide both the project financing for the developers in implementing investment and construction projects of the residential real estate and lending with the use of escrow accounts, with the difference that in the second option there is a possibility of selling the construction products from the moment of entry into the investment stage of lending, at any stage of readiness of the object. The article draws conclusions about dependence of the developer’s viability in the new terms of financing on the escrow accounts filling (paces of sales),on the degree of the facility readiness, on the size of the discount at different stages of the facility readiness.
