Библиографическое описание:Теоретико-методологические аспекты определения инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства : научное издание / И. А. Саенко. - Текст : непосредственный // Экономика строительства. - 2019. - № 2. - С. 25-37. - ISSN 0131-7768. Перевод заглавия: Theoretical, methodological and methodological aspects of determining the investment attractiveness of housing construction objects
Аннотация:Основной целью современной государственной жилищной политики является комплексное решение проблем перехода к устойчивому и надлежащему функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающему экономическую доступность и комфортность жилья для граждан, что в свою очередь предполагает учитывать застройщиками параметры инвестиционной привлекательности объектов жилой недвижимости для различных социальных групп населения при реализации программ нового строительства, реновации и реконструкции существующего жилья в регионе под патронажем органов исполнительной власти муниципалитетов. Инвестиционная привлекательность объектов жилой недвижимости выступает фактором развития сферы жилищного строительства, поэтому определение характеризующих ее параметров и разработка методики оценки является предметом ряда научно-практических исследований за последние годы. В статье отражены результаты исследования, основанного на комплексном системном подходе учета параметров инвестиционной привлекательности жилой недвижимости, под которой понимается ее способность вызвать коммерческий и/или иной интерес у инвестора, включая способность после реализации инвестиционного проекта приносить доход и/или иные выгоды инвестору как собственнику жилья. Определение инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства представляет собой сложный многоаспектный процесс оценки объектов по выделенным и существенным для инвестора параметрам. Параметры следует относить в три группы: первая - характеризует потребительские свойства объектов жилой недвижимости, вторая - стоимостные параметры, такие как размер инвестиций на создание и/или приобретение и затраты на эксплуатацию объекта, третья - предполагаемые выгоды от владения и распоряжения объектом. Предлагаемая методика оценки комфортности и классификации объектов жилой недвижимости позволяет формировать и упорядочить параметры инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства, а также может стать инструментом стоимостной оценки и регулятором рынка жилой недвижимости.
The main goal of modern state housing policy is a comprehensive solution to the problems of transition to sustainable and proper functioning and development of the housing sector. This fact ensures economic affordability and comfort of housing for citizens, which in turn implies developers to take into account the parameters of investment attractiveness of residential real estate for various social groups programs for new construction, renovation and reconstruction of existing housing in the region under patronage executive authorities of municipalities. The investment attractiveness of residential real estate is a factor in the development of the housing sector, therefore the definition of parameters characterizing it and the development of an assessment methodology has been the subject of a number of scientific and practical research over the past years. The article reflects the results of a study based on an integrated system approach to taking into account the parameters of investment attractiveness of residential real estate, which refers to its ability to generate commercial and / or other investor interest, including the ability to generate income and / or other benefits to the investor as a homeowner after the investment project. The determination of the investment attractiveness of housing construction projects is a complex, multidimensional process of evaluating objects based on selected and significant parameters for the investor. The parameters should be attributed to three groups: the first characterizes the consumer properties of residential properties, the second the cost parameters, such as the amount of investment in the creation and / or acquisition and the cost of operating the object, the third the estimated benefits from owning and disposing of the object. The proposed methodology for assessing the comfort and classification of residential real estate allows forming and streamlining the parameters of the investment attractiveness of housing construction projects, and can also become a tool for valuation and a regulator of the residential real estate market.
