Библиографическое описание:ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ НА РЕГИОНАЛЬНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ) : научное издание / Д. А. Чичикайло [и др.]. - Текст : непосредственный // Фундаментальные исследования. - 2019. - № 2. - С. 38-42. - ISSN 1812-7339. Перевод заглавия: ASSESSMENT OF THE IMPACT OF PROJECT FINANCING ON THE REGIONAL MARKET OF RESIDENTIAL REAL ESTATE (ON THE EXAMPLE OF KRASNOYARSK REGION)
Аннотация:Повышение стоимости жилой недвижимости для конечного потребителя в связи с переходом к проектному финансированию инвестиционно-строительных проектов взамен долевого строительства один из актуальных вопросов на сегодняшний день. Эксперты не сомневаются в том, что повышение стоимости жилья будет, вопрос – сколько процентов оно составит? При понижении среднедушевых доходов повышение стоимости жилья для конечного потребителя скажется на росте коэффициента доступности жилья, который в Красноярском крае имел тенденцию к увеличению и без использования проектного финансирования. В связи с участием банка вырастает вероятность дополнительных затрат у застройщика, покрыть которые есть несколько вариантов: повысить стоимость квадратного метра; компенсировать эти затраты за счет собственной прибыли; уйти со строительного рынка. Повышение стоимости квадратного метра отрицательно скажется на покупательном спросе. Массовый уход с рынка небольших застройщиков приведет к дисбалансу региональной экономики и возможной условной монополизации строительной отрасли региона. В статье рассмотрено влияние проектного финансирования на себестоимость квадратного метра жилой недвижимости, сделаны выводы о возможных проблемах, с которыми столкнется региональный рынок жилой недвижимости в ближайшей перспективе.
The increase in the cost of residential real estate for the end user in connection with the transition to project financing of investment and construction projects instead of shared construction is one of the topical issues today. Experts do not doubt that the increase in the cost of housing will be the question – how many percent will it be? With a decrease in per capita income, the increase in the cost of housing for the end user will affect the growth of the housing affordability coefficient, which in the Krasnoyarsk region tended to increase without the use of project financing. In connection with the participation of the Bank, the probability of additional costs for the developer grows, to cover which there are several options: to increase the cost per square meter; to compensate these costs at the expense of own profit; to leave the construction market. The increase in the cost per square meter will have a negative impact on purchasing demand. Mass withdrawal from the market of small developers will lead to an imbalance of the regional economy and a possible conditional monopolization of the construction industry in the region. The article discusses the impact of project financing on the cost per square meter of residential real estate, conclusions about the possible problems faced by the regional residential real estate market in the near future.
