Важными вопросами обеспечения технико-экономической эффективности сложившейся застройки города являются комплексность развития территории, создание инфраструктуры, решение социальных и экономических проблем, выбор организационных форм управления объектами обновления, распределение рисков между городом и генеральным застройщиком (девелоперской компанией), определение источников финансирования реконструктивных работ и др. В сложившейся ситуации большое значение приобретает роль реконструкции и технического обновления гражданского и промышленного фондов крупных городов, так как современный этап градостроительства характеризуется все возрастающими темпами обновления исторически сложившихся районов города. Объекты реконструкции подразделяются по характеру намечаемых строительно-монтажных работ и степени их сложности: несложные, сложные и особо сложные. Этот признак необходимо использовать для характеристики проектных решений по целесообразному выполнению реконструкции объекта или комплекса, для определения условий производства строительно-монтажных работ и предварительной оценки затрат, а также для выбора организационных форм профессионального управления строительством.
Important issues of ensuring the technical and economic efficiency of the existing development of the city are an integrated development of territory, creation of infrastructure, solving social and economic problems, the choice of organizational forms of management of objects of renewal, distribution of risks between the city and the general developer (development company), determination of financing sources for reconstruction works etc. In this situation, the reconstruction and technical renovation of civil and industrial stocks of major cities acquire great importance, since the current stage of urban development is characterized by an ever increasing rate of updating historical areas of the city. The objects of reconstruction are classified by the nature of planned construction and assembly works and degree of their complexity: easy, complicated and very complicated. This feature should be used for characterizing design decisions on the appropriateness of the reconstruction of the facility or complex, determining conditions of construction and installation works execution and preliminary cost estimates, as well as for selecting organizational forms of professional construction management.
